📊 Synthèse du marché francilien T2 2025

L’Île-de-France confirme sa position de marché le plus cher de France, avec un prix moyen de 6 512 €/m² en avril 2025, en hausse de +4,2% sur un an. La petite couronne (92, 94, 93) affiche les progressions les plus fortes, portée par l’amélioration des transports (Grand Paris Express) et la demande de primo-accédants. Le volume de transactions sur 12 mois atteint 152 430, en légère reprise après le ralentissement de 2024.

📈 Évolution des prix par département (mai 2024 – mai 2025)

📅 Évolution des prix sur 5 ans en Île-de-France

🏠 Transactions annuelles (2015-2025)

📍 Ventilation par département & typologie

🌍 Acheteurs étrangers en Île-de-France

Les acquéreurs internationaux représentent 13,4% des transactions franciliennes. Les Américains (15,2%) devancent les Britanniques (12,7%), Libanais (9,4%) et Belges (8,1%). La demande étrangère se concentre sur Paris centre, Neuilly-sur-Seine et les quartiers d'affaires.

👤 Profil des acquéreurs franciliens

💶 Rentabilité locative et années de loyer

Le ratio « années de loyer nécessaires pour acheter » s’élève à 7,2 ans en Île-de-France (9,4 ans à Paris). Les rendements bruts moyens : Paris 3,2% / Petite couronne 4,4% / Grande couronne 5,1%.

🚀 Perspectives 2025-2026

Les experts anticipent une hausse modérée des prix entre +2% et +3,5% en 2026, soutenue par l’arrivée des nouvelles lignes de métro, la rareté de l’offre et la demande locative tendue. Zones prioritaires : Seine-Saint-Denis (lignes 15,16,17), secteur Paris Nord-Est (19e, 20e) et prolongement du RER E.